Инструкция по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей организации

 

  1. Порядок организации и проведения общих собраний установлен ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.
  2. Форма проведения собрания: очная, заочная или очно-заочная.
  3. Инициаторами собрания может быть собственник помещения, собственники помещений (обладающие не менее чем 10% от общего количества голосов собственников – подают заявление в управляющую организацию), а также сама управляющая организация.
  4. Инициаторы собрания извещают собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до его проведения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
  5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания, в которую включаются, в том числе, следующие вопросы:

  1. выбор способа управления многоквартирным домом:

а) управление управляющей организацией;

б) управление товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) непосредственное управление.

  1. расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией;
  2. выбор новой управляющей организации;
  3. утверждение условий договора управления с вновь избранной управляющей организацией.

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

  1. Итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициаторами собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
  2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  1. После получения копий решений и протокола общего собрания управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения направляет их в Госжилинспекцию Московской области.
  2. В случае смены одной управляющей организации – лицензиата, на другую управляющую компанию лицензиата, последняя подает в Госжилинспекцию Московской области заявление с приложением документов в порядке, установленном Приказом Минстроя РФ № 938/пр от 25.12.2015г. «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». В остальных случаях, материалы по общему собранию направляются в Госжилинспекцию Московской области в рамках ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ для хранения в течение трех лет.